山东一个四线五线城市房价高达一万四一平方你们觉得合理吗?

对于这些城市房价达到14,000,到底合不合理?我个人认为肯定是不合理的。

比如目前日照的人口只有300万左右,最近几年日照新增人口也非常缓慢,从2016年到2019年,日照户籍人口分别是299.75万人,303.68万人,306.65万人,308.21万人,而常住人口比户籍人口还少,截止目前日照的常住人口只有294.9万人。

过去几年日照每年平均新增的人口数量只有3.5万左右,但是日照的房价却从2017年初的6300元左右一直涨到目前1万多块钱,涨幅超过60%,房价的涨幅要远远超过日照人口的增幅。

按理来说房子是用来住的,因此人口是驱动房价上涨的主要动力,但过去几年很多城市房价的上涨跟人口的增长完全脱离。

过去十几年,我国很多城市房价都出现了不同程度的上涨,无论是一二线城市还是一些四五线城市,房价都出现了上涨,三四线万块钱以上,这个跟当地的经济水平、人口数量以及消费水平极为不匹配。

看到这很多人都表示不理解,有些地方明明城市比较小,经济不发达,人口也不是很多,而且有些地方明明人口还净流出,为什么房价还在上涨呢?

如果大家用正常的逻辑去理解房价永远是理解不通的。比如前段时间我国上半年一些主要城市房价上涨的排名出来了,连云港以接近15%的涨幅排在全国第一。

大家都知道,连云港在江苏省内都算是一个比较落后的城市的,而且去年房价还曾经出现过较大幅度的下降,那为什么今年连云港房价上涨成为全国涨幅最大的一个城市呢?

这里面如果大家用正常的居住需求去理解,根本就想不通,不如果只是市场正常的刚需需求,不可能出现大涨大落的情况,而现在之所以出现大涨大落,这里面我认为背后可能是有一些资本在操作的。

过去十几年我国很多城市房价之所以出现上涨,这里面除了刚需人群带来的需求之外,背后肯定是还有一些资本在运作,这里面既有炒房客,也有一些专业的投资机构还有一些上市公司。

目前A股上市公司有一大半的企业持有投资性房产,这些投资性房产价值加起来超过1万亿,有个别上市公司持有的投资性房产价值超过100亿。

当房价具备一种金融属性的时候,它已经脱离了人口而独立发展,所以我们看到不管是大城市还是小城市,也不管人口净流出还是净流入,过去几年很多城市的房价仍然继续上涨。

虽然目前很多城市空置率已经比较高,一些四五线城市房子空置率甚至达到25%以上,而且还有源源不断的新楼盘入市,但是房价仍然继续上涨。

这种房价上涨脱离刚需人群,我认为是非常不正常的,目前很多地方的房子已经成为一种投机品,谁在低位入手,然后在高位抛出去就可以赚钱。

当然房价的这种表现只不过是市场的一种正常行为而已,市场本身就是逐利的,哪地方有利可图,资金就往哪地方流,这是没法避免的。

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